二零一六丙申猴年回顧 馮繼麟草於年廿八悉尼
轉眼二零一六年已過，猴年也快要結束，一如既往，草草整理了一年的回顧，趕及向大家拜年，謹祝各位雞年快樂，身心康泰。
二零一六年始，我終於結束了近四十年的受薪工作生涯，開始退休。有朋友稱未來十年將會是我人生的真正黃金時期，我也充滿期待，希望能有一個好的開始。沒有了職場的競爭和壓力，經濟負擔也相對較輕，趁健康還可以，我的生活方式應是可有較多選擇。
如去年年終回顧所言，作為空巢一族，我們早有嘗試在同區尋覓合適的小公寓作為退休後的居處，以便賣去現住的獨立屋。這既能減少花錢、費力和傷神的維修保養和無盡的清潔執拾，房價的差異亦可增加退休金的儲備。出國旅行時更不用苦惱房子的保安和屋外花草樹木的照顧。惜本區合適的公寓供應有限，悉尼樓價又不斷攀升；所以有準備這是一個未必能今年完成的「任務」。
年初看的樓盤不多，亦都不太合意，直至四月返港探親回來後，我們才再積極全面「搜房」。想不到數星期後就發現了一個理想的選擇，但在我們「謹慎」考慮數天後，才發覺已有人捷足先登，還以較低的價錢和業主達成交易，我們除了怪中介人不專業沒有主動聯絡我們外，也自覺要變得積極些！結果不久就幸運地踫到另一層也算不錯的單位，我們今次雖然迅速出價，賣方卻要「吊高」價錢，幾經議價，直到我們預備放棄，才終成交。
這公寓距離我們原居處不足兩公里，再步行約八百公尺即可到本區最大的商場和正在興建的地鐵站，十分方便。公寓屬於一個有四座五層，共約一百二十户的小屋苑；早於十年前落成，但看起來還算新淨舒適，間格也算寬敞，亦有泳池、花園、健身室和電梯等公共設施。我們終於踏出了優化縮小家居的(Downsize) 第一步！
買了新的就要盡快賣去舊的。朋友介紹了區內成交率最高的地產經紀做我們的代理，此人十分進取，口若懸河。我們最初考慮既沒有太多餘錢去花，亦不想太勞心勞力，不如儘早遷往新居，搬空了才賣。地產經紀卻指出房子的不少缺損在搬空之後會更明顯，他強烈建議我們先要為舊樸的大屋做油漆等基本裝修，之後要大刀闊斧，減少大量雜物家具，最好能聘請家居造型師重新擺設，追上現時買家的普遍期望。我們不得不同意「適當」的粉飾改建，會有助促成交易，投入的成本也多會在提高的成交價中收回，最大考慮是我們有近三十年樓齡的房子的確有好些缺損是較明顯的；結果我們接受挑戰，「迎難而上」！但因始終不能多花錢，最終也沒有聘請家居造型師，在參考代理的意見後，很多工作能夠做的都自己做；小女亦幫手搜集資料，提供好些有用的新意。
大屋搬細屋本來就是一個繁瑣的項目工程，現在就更複雜了。因為很多地方都是要先騰空，才可以油漆裝修，之後又要再重新佈置，兼且同時要繼續在此生活，左搬右搬，真是反覆折騰。儘管近幾年已甚少買些非必要的物品，但過去一直因為有「地方」而且不喜歡浪費，很多不用的物品也給「貯存」了下來。執拾起來，發覺有些物品更是二十多年前移民時，由香港裝箱運來之後就沒有再用過的；有些更是移民朋友回流香港時「暫且」留下的。收拾時也就挑起不少陳年舊憶！幸好近年也看了幾本關於「斷捨離」的論述，早有心理準備要斷絕不需要的東西；去除多餘的事物和脫離對物質的執着。結果大量的書籍、筆記、舊文件，小女的兒時玩具和很多各式雜物都送去了堆填區、慈善機構或者讓朋友鄰里取去循環再用。對於較有回憶的，我們都會用數碼相機先拍照存檔才捨棄。小女留下的鋼琴，一些較大件和不適合搬到新居的家具都透過社區分類廣告網站以低廉的價錢賣掉。最初真的有些艱難不忍，但時間緊迫，我們也愈來愈「狠心」！有些物品可以一早處理，但不少儘管不宜搬往新居的卻要留作開放房子時供準買家觀看時的道具，待房子賣出後，才可處置。這樣奮戰多個星期之後，還要去選購燈飾擺設和一些既可提升舊屋型象，但亦宜在新居再用的家具。當然還要將房子徹底清潔、花園小心整理後才可讓準買家來看房。過程的辛勞，遠較過去全職工作更具挑戰性，很多時候，我們都要做到筋疲力竭才能休息。
在七月最後一個週末，房子終於可以開放並迎來三十多個家庭，過百人的到來；他們有些喜歡，也有一些指出一些缺點。賣房廣告原是預告會開放三個週末之後公開拍賣；但在代理的積極跟進下，兩天後就有三位準買家用「暗標」形式，以交付樓價百分之十的支票出價。經代理的詳細分析後，我們也實事求事，和出價最高者達成交易。「暗標」亦是一種拍賣，因此也豁免了「冷靜期」，我們也不用再為開放房子折騰。辛苦一場，我們終於在九月三日遷出了移民後就一直卜居了近二十三年的舊居，搬到新購的公寓。多年來不少親朋戚友和我們一起在此共渡了不少快樂時光，臨別依依，十分不捨。最近得知買家已將房子裡外徹底翻新裝修，奐然一新，我們努力替房子增值的成果也再踪影難尋，一切就只剩下深刻恆久的回憶。
在新居我們住在四樓，多層公寓的生活和我們移民後早已適應的獨立房子生活是有顯著不同，優點是整理清潔的家務大幅減少了，而且溫度的冷熱變化亦更平和適可。缺點亦早如所料，空間小了，很多不常用的物品要放置於地下停車庫的貯物間，要用時就要乘升降機去取，稍有不便。間中亦會聽到鄰居的聲響，此外也就沒有甚麼意想不到的驚異，而且我們當年在香港也全是住在更狹小的空間！不過當我們發現持續大雨過後就會有少量雨水從地氈底滲入室內時，要請業主立案法團出錢安排維修露台的防水缺陷時，就要等完再等；不如住獨立屋時可以獨斷獨行，迅速解決。這樣一來，我們原定要將全屋地氈改成地板，之後再添置一些家具的計劃就被迫拖延了。寫此報告時，防水工程剛終開展，希望問題會真正解決。
我們以往要購物，都會駕車到商場，每次也會多買點，避免短時間後又要再出車，現在由於公寓很近大商場，又有時間，只要天氣不壞，我們都可以安步當車往商場，到處逛逛，買些少新鮮蔬果回家又一天。
整屋賣房所帶來長達兩個多月的勞累工作還有另一個積極的效果，就是我和鳳儀都「被」瘦身了，在飲食習慣也略有轉變為少糖、少碳水化合物的情況下，我就輕易減了十磅，差不多回到結婚前的數字。我的健康現在普通平穩，但年紀大了，視力、記性和活力等斱不如往昔。搬到新居安定下來後，也著意增加運動。現在每遇最少有五天早上會在家中操一套楊式太極拳，黃昏時會到樓下的健身室在跑步機急步走約兩、三公里，鍛鍊一下心肺功能。鳳儀則喜歡早上出外健行，還參加了健身舞班。此外我們逢週六上午當然會出席太極會的拳、刀、劍、扇例行操練。天氣許可時，間中亦會跟朋友行山遠足，讓美景閒聊，調劑身心。
由於搬屋的關係，今年沒有太多旅行，因此在聖誕節就一家人到了南澳玩了七天，在綠色、精緻，大小適中的阿德萊德逛逛和到附近阿德萊德山的德國小村漢多夫，芭蘿莎谷體會一下歐洲風情，参觀數個優美的酒庄田園，同時品嚐當地的新鮮蔬果、海鮮和美食名酒。
另外我們還到了Flinders Chase國家公園觀看兩大雄偉景點。一是旗艦拱門（Admirals
Arch），另一個是神奇岩石（Remarkable Rocks）神奇岩石是名副其實的天然奇觀，在一個頗大的花崗石丘上「擺放」了多件高聳直立，奇形怪狀的風蝕奇岩，經過千萬年風雨與海浪的鬼斧神工，其造型可惹百般猜想，栩栩如生。這裏遊客不多，可讓你或坐或卧，或攀或爬，慢慢欣賞這些嶙峋兀立的巨岩，任意遐想，自由自在。
由於我母親年邁獨居，退休後我將多一點回香港探望她。今年我和鳳儀將會於新一年二月廿一日至三月十七日回港。其中三月一日會參加一個七天的福建古韻潮汕客都七天團。說起來，我們已有很多年沒有到中國大陸旅行了！回澳洲稍休後，我還會在四月十九至五月十一日再單身回港。這次應該有很多時間和舊友談天話舊，玩樂人生。說起來還要多謝上次回港時，各親朋戚友的熱情款待，特別是白耀燦兄帶我們遊覽變化甚大的中大、崇基校園與徐志成、何麗冰帶我們參觀天水圍一帶，欣賞一下當地的風土人情。此外我們亦已計劃趁身體還可以，在九月到南美旅行約一個月。
對不起，今次的年報再沒有提起一年來的世界、香港、澳洲、中國等地的大事，畢竟我已「退休」了吧！好了，嚕嚕囌囌，不覺已寫了幾千字。 最後再祝各位雞年康健，心想事成。
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